La nouvelle politique européenne « Made in Europe », promulguée par la loi sur l’accélération industrielle, signifie que le secteur de la propriété industrielle n’est pas seulement une question secondaire, mais qu’il est fondamental pour notre avenir économique.
Analysé par Craig Wright
La résurgence industrielle de l’Europe n’est pas une révélation tardive. Comme peuvent en témoigner ceux qui me connaissent, je défends depuis longtemps ce secteur, et pour cause : c’est l’un des rares secteurs susceptibles de bénéficier de tendances structurelles renforcées à long terme.
L’opportunité va bien au-delà de la défense
Même si beaucoup ont considéré le réarmement de l’Europe comme la grande nouvelle pour le secteur industriel, je crois que l’opportunité est plus large et plus structurelle.
Le secteur de la propriété industrielle ce n’est pas seulement une question secondaire ; c’est fondamental pour notre avenir économique.
Le nouveau « européen »Fabriqué en Europe‘, promulguée par l’Industrial Accelerator Act, ainsi que la stratégie industrielle moderne du Royaume-Uni, signifient que le secteur de la propriété industrielle n’est pas simplement une question secondaire, mais est fondamental pour notre avenir économique.
En fait, j’ai récemment consolidé mon point de vue sur les implications pratiques d’un système mondial fragmenté pour la production européenne. En fait, je crois que l’impact serait tangible – et propice à l’investissement.
Cependant, une thèse ne vaut rien sans données pour l’étayer. Propriétés industrielles européennes générées des rendements annualisés allant jusqu’à 40 pour cent aux premiers stades de la pandémie, contre 25 pour cent pour les entrepôts logistiques. Mais il ne s’agit pas d’un succès ponctuel : sur les 15 années qui s’étendent jusqu’en 2025, les petits actifs industriels et manufacturiers ont généré un rendement annuel de 9,5 pour centcontre 7,7 pour cent pour les immeubles logistiques.
Les politiques stimulent la demande
Alors, qu’est-ce qui me fait penser que cette tendance pourrait perdurer ? Les politiques sont le mécanisme de transmission par lequel la théorie deviendra réalité sur le terrain, et j’ai observé à quel point les politiques se sont progressivement alignées dans cette direction. Au cours de la dernière année, les principaux décideurs politiques européens ont ouvertement lié résilience économique à la reconstruction des industries nationales. L’UE « Fabriqué en Europe » initiative qui vise à augmenter la part du secteur manufacturier dans le PIB à 20 pour cent d’ici 2035, résume parfaitement ce nouvel état d’esprit. J’ai calculé que pour atteindre cet objectif, il faudrait construire environ 20 millions de mètres carrés de nouveaux espaces industriels et logistiques par an pendant une décennie – à peu près la superficie d’un aéroport et demi d’Heathrow chaque année. Cela s’ajoute à ce qui est déjà en cours de construction, juste pour suivre le rythme. C’est extraordinaire.
Ce n’est que le début
Et cela ne s’appuie pas sur une seule politique. De la défense et de l’énergie aux semi-conducteurs et aux produits pharmaceutiques, L’Europe remodèle son économie. On estime que le réarmement militaire pourrait à lui seul générer une demande industrielle supplémentaire de 37 millions de mètres carrés. Mais je crois qu’une réindustrialisation plus large nécessite environ cinq fois plus d’espace. Si l’on ajoute à cela la demande du commerce électronique en Europe, qui devrait atteindre 10 millions de mètres carrés Au cours des cinq prochaines années, les vents favorables au secteur de l’immobilier industriel et logistique s’annoncent plus forts que jamais.
Large portée ; approvisionnement rare
Le véritable attrait pour les investisseurs réside dans l’étendue de ce que le « industriel » englobe désormais. Il ne s’agit pas seulement d’entrepôts gigantesques pour les achats en ligne ou d’unités industrielles délabrées avec un chien de garde attaché à l’extérieur. Il englobe ateliers de haute technologie, usines de fabrication d’énergie propre, installations de défense, centres de production pharmaceutique, entrepôts frigorifiques et infrastructure de chaîne d’approvisionnement nécessaire soutenir une Europe plus autosuffisante. De telles installations sont rares. Cette rareté, combinée à leur nécessité et à un soutien politique de plus en plus ferme, est la raison pour laquelle je pense que les actifs industriels surperformeront à l’avenir.
